Nabycie mieszkania na wtórnym rynku wiąże się z szeregiem prawdopodobnych problemów. Istnieje na przykład ryzyko, że nabędziesz gniazdko zadłużone czy też z lokatorami. Jak tego uniknąć? Jak pewnie nabyć używane gniazdko i co koniecznie sprawdzić przed kupnem?
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego istotną rzeczą będzie sprawdzenie stanu wieczystej księgi mieszkania, które chcemy kupić. Ma to na celu ustalenie, czy sprzedającym jest jednostka, która jest właścicielem kwatery. W praktyce natrafia się wypadki, gdy za właściciela przy sprzedaży powołują się przykładowo dzierżawcy, którzy to mają prawo posiadania mieszkania, jednakże nie są jego posiadaczami.
Nie każde mieszkanie posiada jednak założoną księgę wieczystą, jest tak nierzadko w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Wtedy trzeba poprosić posiadacza o poświadczenie potwierdzające jego prawo do mieszkania, przykładowo akt notarialny. Ponadto skontrolowanie w księdze wieczystej stanu prawnego lokalu służy weryfikacji, czy mieszkanko nie jest obciążone długiem, w formie np. zadłużenia hipotecznego. Przed kupnem mieszkania, które jest zadłużone trzeba więc przypilnować tego, ażeby wszelkie figurujące w niej hipoteki zostały wyeliminowane.
Przed zakupem lokalu powinno się spytać, czy mieszkanko nie jest obciążone tak zwanym prawem dożywocia. Chodzi tutaj o umowę dożywocia. Polega to na tym, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości kupujący obliguje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie.
Nie każde mieszkanie posiada jednak założoną księgę wieczystą, jest tak nierzadko w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Wtedy trzeba poprosić posiadacza o poświadczenie potwierdzające jego prawo do mieszkania, przykładowo akt notarialny. Ponadto skontrolowanie w księdze wieczystej stanu prawnego lokalu służy weryfikacji, czy mieszkanko nie jest obciążone długiem, w formie np. zadłużenia hipotecznego. Przed kupnem mieszkania, które jest zadłużone trzeba więc przypilnować tego, ażeby wszelkie figurujące w niej hipoteki zostały wyeliminowane.
Przed zakupem lokalu powinno się spytać, czy mieszkanko nie jest obciążone tak zwanym prawem dożywocia. Chodzi tutaj o umowę dożywocia. Polega to na tym, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości kupujący obliguje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie.
