|
Umowa deweloperska
Zakup mieszkania: co zrobić, gdy lokal ma wady? Przy zakupie mieszkania od dewelopera, nabywca – zwykle jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego – powinien dokonać osobistego odbioru lokalu i sprawdzić czy jego standard jest zgodny z ustaleniami zawartymi w umowie z deweloperem... Specyfika obowiązku dewelopera zapewnienia środków ochrony nabywcy w świetle tzw. ustawy o umowie deweloperskiej Ustawodawca w ustawie o ochronie praw nabywcy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego wyraźnie kształtuje sytuację nabywcy w sposób uprzywilejowany. Zgodnie z brzmieniem ustawy nabywca nie spełnia świadczenia pieniężnego bezpośrednio do rąk dewelopera tylko za pośrednictwem specjalnego rachunku, założonego przez swojego kontrahenta. Deweloper jest zatem zobligowany do zapewnienia nabywcy co najmniej jednego z następujących środków ochrony: zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową. Umowa deweloperska – jako umowa nazwana według polskiej regulacji prawnej Ustawa o ochronie praw nabywcy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego została uchwalona przez Sejm w dniu 16 września 2011 roku (wchodzi życie z dniem 29 kwietnia 2012 roku) Ustawa wprowadza: tryb i nowe zasady dotyczące zawierania umów deweloperskich (w tym przedwstępnych) pomiędzy nabywcą lokalu lub domu jednorodzinnego a deweloperem, treść umowy deweloperskiej, prawa i obowiązki stron umowy, środki ochrony nabywców, przepisy karne wobec nieuczciwych deweloperów oraz obowiązek Rady Ministrów do monitorowania stosowania ustawy w praktyce. Gdy powierzchnia rzeczywista lokalu różni się od projektowanejW przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym dosyć często zdarza się, że rzeczywista powierzchnia lokalu, ustalona na podstawie pomiarów powykonawczych, różni się od projektowanej... Klauzule abuzywne w umowach deweloperskich Średnio co dziesiąta niedozwolona klauzula w rejestrze Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów dotyczy rynku nieruchomości. Tylko w minionym roku zostało zakwestionowanych 297 postanowień oraz zostały wydane przez Prezes UOKiK aż 44 decyzje dotyczące przedsiębiorców budujących i sprzedających nowe mieszkania. Najczęstszy problem – stosowanie w umowach niedozwolonych postanowień przez deweloperów. |
Pozostałe artykuły
Jaka powinna być minimalna grubość izolacji zbrojenia betonowego? Otuliną nazywamy grubość warstwy betonu od krawędzi komponentu żelbetowego do prętów, która ochrania zbrojenie przed szkodliwym wpływaniem siedliska.
Zbrojenie różnorodnych składników konstrukcyjnych domu może niestety ulegać uszkodzeniu przykładowo pod wpływem dużej temperatury lub kwaśnego podłoża. Najbardziej efektywne rodzaje reklamy - krótka lista pomysłów reklamowych Współcześnie reklama jest podstawą powodzenia w zasadzie w każdej branży. Dzieje się tak najczęściej przez wzgląd na ogromną konkurencję, jaką wyróżnia się nowoczesny rynek. Jeśli ktoś chce naprawdę na nim zaistnieć, musi zainwestować w skuteczny marketing. Jakie są najbardziej skuteczne rodzaje reklamy? Na które rozwiązania warto się zdecydować? Obowiązki pracodawcy wobec pracobiorcy Obowiązki pracodawcy wobec pracobiorcy możemy w zasadzie podzielić na szczegółowe a także ogólne. Wszelkie wynikają z przepisów prawa pracy kodeksu pracy bądź ustaw szczegółowych. Jakie anonse można odnaleźć w rubryce praca elektryk oraz które osoby mogłyby te ogłoszenia zainteresować? W dzisiejszych dniach możemy nabyć sobie wszystko, o czym wyłącznie zamarzymy, naturalnie wyłącznie, jeżeli finansowo moglibyśmy sobie na taki nabytek zezwolić. Jak mówi stare rodzime powiedzenie: bez pracy nie ma kołaczy. |